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降低房价，正反两手都要用。正面的杀手锏是缩短资金杠杆与加税，而反面的杀手锏则是趁房价高企的大好时机，将房地产质量拉升到更高的平台。

继调整营业税征收比例、出台“国四条”、提高开发商拿地门槛后，最新传言称，二套房贷首付比例将高达50%。

要扼制高房价，有两大利器，一是征收物业税，让人买得起房养不起房，减少投资性购房的比例。目前，三大一线城市已经由投资性地产主导，这就意味着中国上亿民众都把房地产看作与股票等同的投资标的，需求量呈几何级数上涨。以广州为例，近几年销售面积和竣工面积之比为4：3。数据显示，今年1～11月，广州一手住宅成交量高达903.94万平方米，远高于供应量；二是加息，提高资金的使用成本，直至高到投资者无法支撑。

从1985年以来，中国的广义货币供应量大约以高达22%的复合年率增长了24年，所以房地产市场化之后除了短暂的震荡，基本维持上行趋势。今年为应对金融危机，银根宽松，到11月底，广义货币同比增长29.74%。由此造成的结果是，房地产价格持续10个月走高；今年前11个月，房地产市场货币投放量达48170亿元；地产资金杠杆率大幅提高，从2008年的2.86倍成本杠杆提高到今年的5倍——一场大的货币泡沫危机在房地产市场潜伏。