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其二，“限购令”有可能变成“折扣令”。“限购令”可能打折扣，不仅是因为政策本身有漏洞，而且政策落实可能不力——《人民日报》问卷调查显示，八成网友认为调控政策落实不力。

其三，“限购令”有可能变成“炒房令”。有人披露的一个煤老板的嚣张言论很有代表性：不让生两个

孩子，我就生两个；不让投机倒把，我就倒卖钢材；不让炒房，我就炒房。言外之意是，不让干什么，就偏干什么，这说明什么东西越限制就越稀缺，就越有炒的价值。

我以为，楼市调控的政策选择应该多样，不能过于依赖于某些个别政策（如“限购令”）。即便想让“限购令”发挥效力，也要吸取之前的教训，在北京“限购令”效果不显的情况下，理应谨慎选择这一调控手段。要清楚北京“限购令”效果不显的原因是什么，要吸取教训完善政策，而不是简单照搬。

其实，楼市调控最根本的办法还是要在财税、货币、土地、保障房这四个方面开动脑筋，尽量多用市场手段少用行政手段；不能总依赖于临时性的行政手段，要以长效的制度规范来治理市场。据国际货币基金组织（IMF）本周三警告称，全球房地产行业的前景“黯淡”，这一行业的衰退期可能会延续8年时间。窃以为，这是中国楼市回归理性的良机，不可错失。