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利用房产税遏制炒房是馊主意
www.fjnet.cn?2011-01-27 07:41? 梁奇?来源:东南网    我来说两句

重庆市市长黄奇帆昨日在该市财税工作会上,详述了当地征收房产税的一些思维基础和方向,透露了有关房产税的征收细节,并称只要房产税率为3%,就不会再有炒房族。黄奇帆认为,炒房的资金成本大致6%左右,物业费大致每年1%左右,加上房产税,一年就是10%左右的持有成本,7年下来,你原来值100万的房子,即使你200万元卖出去,你也基本没有赚,因为你持有7年的成本也有100万元,等于是白买了。(见1月26日,中国广播网)

在流动性汹涌澎湃的当下,在政府建设保障房和廉租房不给力的当下,在物价飙升的当下,这样的想法显然是非常幼稚可笑的。最为愚蠢的是,还想当然地认为“只要房产税率为3%”,炒房族就死了。其实在我看来,即使有房产税出台,或者设置税率为3%,也未必遏制得了炒房现象的漫延。

其一,是流动性汹涌澎湃,那么多资金必定要找个渠道流去,试想当今,老百姓能够有多少投资渠道去选择?流动性凶猛,货币贬值严重,老百姓手上可怜的资金找什么去避险?难道老百姓要眼铮铮地看着自己的钱一天天地变少?除非不可能,只要可能老百姓必定找保值增长的项目投资或避险。

其二,是政府建设保障房和廉租房非常不给力,而且只见雷声不见雨点。这是导致房价高高向上老不肯掉头下降的重要原因之一。假若,保障房和廉租房建设给力,市场上有大量的这两类房供应,我想很多人也必定不会削尖脑袋都要买房。炒房者,更是得认真掂量掂量炒房的市场风险。因为房子,是很难变现的较大宗商品。

第三,是土地出让金是地方财政收入的重要部分,据有关数据显示2010全国土地出让金突破2万亿元,此收入非同小可。甚至,有些地方政府土地出让金收入,占其财政收入还达95%以上。故地方政府天天都在盼望地价飙升,天天做梦都想在自己管辖的土地上产生地王,天天都在盼望房地产市场繁荣,房价保持高位稳定或稳步向上。这个心病不解决,地方政府怎么会有心思去积极建设保障房和廉租房,如果积极去做,那不是等于为难自己,跟自己的财政收入过不去?这样的愚蠢事,只有猪才干,并且是笨笨猪那种才干。

第四,是为什么黄奇帆们非常喜欢提出设置房产税,并且提高税率,还不是想增加财政收入,增厚地方政府的钱包?这样的想法,根本就不是为降房价着想,根本就不是为遏制炒房和投资房地产着想。试想,按照经济学,某商品在现价的基础上加税,商家必定得加价才有利可图,难道房地产商和炒房者都成了雷锋不成?

说老实话,按照宪法规定,国有土地为国家所有,建设在这些土地上的建筑物,只有70年使用权。换句话说,开发商或老百姓购买国有土地建设房屋,所拥有的房产只不过是向国家一次性交纳70年租金而已。说得难听些,这类购房者只不过是租房者而已,其真正主人还是国家。而主人凭什么又向租房者缴纳房产税?所以向国有土地上的房产使用者收税,于法不通?这是法理障碍。也就是说,要有房产税得先突破这个法律障碍。否则,有违反法律的嫌疑。

责任编辑:李艳
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