??? 广州楼市价格连续三月保持稳中有降。广州市国土房管局昨日发布了最新的楼市分析报告，上月广州一手房均价降至12477元/平方米，降幅达3.8%。在广州中心城区价高量少的背景下，花都、番禺、南沙、萝岗四区成交量占比首次超过七成，中心城区房屋成交量进一步萎缩。越秀、海珠、白云和黄埔四区上月均价分别创下了各自新高。

　　房价四区一手房价创下历史新高

　　在系列调控政策的持续作用下，广州楼市正处于“量跌到价变”的博弈中。

　　广州市国土房管局昨日公布的数据显示，上月广州全市10区新建商品住宅网上签约均价12477元/平方米，较4月份略降3.8%。其中，一向领跑广州房价的天河房价却意外“跳水”，成交均价较4月份下跌2144元/平方米，跌至24396元/平方米，8.1%的跌幅领跌全市。

　　然而，这并不意味着广州房价出现实质性松动。从各区看，除荔湾区、萝岗区和天河区一手房价下跌外，其余七区房价均有不同程度上涨，其中越秀、海珠、白云和黄埔四区的均价分别刷新了各自的最高纪录。

　　越秀、白云两地上月一手房接近20%的上涨幅度令人吃惊。今年5月份越秀区新建住宅均价猛增18.1%，涨至28574元/平方米，这是近一年来越秀区均价首次超过天河区，也是越秀区住宅均价的历史最高位。而白云区一手房均价涨幅高达19.7%，从4月份的15519元/平方米，涨至18570元/平方米，也创下当地一手房均价的新高。

　　此外，5月份海珠区均价首破2.2万/平方米，上涨2%；黄埔区均价首次接近1.5万/平方米，上涨7.6%。

　　花都、番禺、南沙萝岗四区均价则保持相对平稳。

　　成交卖出十套房七套在郊区

　　调控风暴之下，广州楼市在今年3月遭遇成交冰点后，重振旗鼓，连续两月成交量持续增长。数据显示，今年5月，广州全市10区新建商品住宅网上签约面积51.14万平方米，同比增加56.7%，环比增加12.4%。其中，中心六区签约面积仅为14.08万平方米，同比减少27.8%，环比减少13.7%。

　　广州市国土房管局表示，由于供应相对充裕且需求较大，花都、番禺、南沙、萝岗四区的新建商品住宅成交量出现上升，成交面积共计37.06万平方米，占全市比重已经超过七成。广州市国土房管局的历史数据显示，这是近年来周边四区成交量占比首次超过七成，此前该比重长期维持在五成左右。

　　规划利好刺激下的南沙一手房成交“井喷”。上月一手住宅成交量高达9.93万平方米，比4月暴涨63.1%。

　　业内人士指出，尽管连续两月成交增长，但是并不能据此判断楼市回暖，广州新建住宅的正常成交量在60万平方米左右，上月楼市成交量仍属偏低的水平。