首套房贷优惠利好起推动作用

相对于改善型群体而言，刚需群体特别是首次置业群体，他们对信贷的依赖程度更高。此轮调控开始后，首套房利率上浮的政策一度阻断了不少购房者的置业梦。而今，房贷的利率优惠再现，这对价格更为敏感的刚需群体来说确实是一个很大的利好。

从3月份开始，房贷市场陆续传出利好消息，越来越多的银行对于首套房的利率都实施了8.5折的优惠。梁燕明介绍，总价预算在100万-150万元之间的首次置业按揭购房者，受首套房贷利率优惠的利好的带动最为明显，因为首次置业者对按揭依赖程度更加明显。“根据我们的统计，4月份在首次购房个案当中，高达80.8%是按揭购房，而2012年3月份首次置业群体中按揭购房占比为78.8%。”她表示，这波活跃行情能否在二季度持续，很大程度上取决于接下来首套房贷利率的变动情况。

当然，除了受首套房贷优惠利率的刺激影响外，业主现在报价更实际、议价空间加大等，都是促进交易不可缺少的重要因素。(陈玉霞)