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26日，国务院公布楼市调控新的“国八条”；27日，媒体报道称，国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点，具体征收办法由试点省（自治区、直辖市）人民政府从实际出发制定。27日晚间，重庆市政府和上海市政府分别宣布第二天（28日）即开始实施房产税试点。此举说明，中央政府对严控房价暴涨的决心很大，不达目的誓不罢休，尤其是临近春节，房价与物价再涨，政府将失信于民。

房产税试点的推出，可能还考虑到近期个别城市房价的暴涨，如果看看最近一个月上海等地房地产市场的火爆程度，就可以理解为什么中央的房地产新政会密集发布了。根据上周（1月17日至1月23日）上海商品住宅交易的最新数据，销售量增加了近三倍，而最近三周的增加量也都在两倍以上。很显然，一些人预期房产税会采取新老划断的方式，都想赶在房产税出台之前买。如同北京汽车销售摇号，提前一个小时甚至几分钟就能省一大笔钱，而且还省去了很多手续。由此可以判断，在国务院的新“国八条”发布之后，必须立即跟进房产税改革试点，否则春节放大假，上海、重庆的老百姓都要赶楼市去了因为无论是重庆还是上海，在公布的试点房产税方案中都谈到新老划断问题，即部分已经买的不征税（重庆市首批纳入征收对象的住房包括个人拥有的独栋商品住宅）。为了遏制投机，防止春节期间房价进一步暴涨，必须立即开始房产税试点。

当然，也有可能出现非试点城市在春节期间或者在未来一段时间有些人会抓紧买房，钻空子的现象。因此，未来各地跟进推出房产税很有必要，而国务院刚刚发布的“国八条”强调了限购措施以及限价措施，应该起到一定的震慑和配套作用。

房产税出台，是迟早的事。而上海和重庆今天（28日）开始房产税试点，包括“国八条”的推出，必然震慑各地房地产市场。因此，房价适度下跌也是迟早的事。当然，指望今年房价跌很多，指望一收房产税就能将火爆的房产市场彻底浇灭，那太就天真了。但笔者认为，连续出台房地产新政，尤其是在春节前出台这么严厉的房地产新政，说明中央政府调控房价的态度非常坚决，而凡是跟中央政府对着干的市场行为，都注定只是螳臂当车现在要想一想了。